상환 방식 비교

방식	매달 내는 돈	총 이자	어울리는 경우
원리금균등	매달 같음	중간	매달 나가는 돈을 일정하게 맞추고 싶을 때. 주택담보대출에서 가장 많이 써요.
원금균등	처음이 가장 많고 점점 줄어듦	가장 적음	초반 부담을 감당할 수 있고 총 이자를 줄이고 싶을 때
만기일시	이자만 내다가 마지막에 원금 전부	가장 많음	신용대출·마이너스통장처럼 짧게 쓰고 한 번에 갚을 때

1억 원을 연 4%로 30년 빌리면 원리금균등은 총 이자가 약 71,869,506원, 원금균등은 약 60,166,667원이에요.

주택담보대출 월 상환액 표 (원리금균등 30년)

대출 금액	연 3%	연 3.5%	연 4%	연 4.5%	연 5%
1억 원	421,604원	449,045원	477,415원	506,685원	536,822원
2억 원	843,208원	898,089원	954,831원	1,013,371원	1,073,643원
3억 원	1,264,812원	1,347,134원	1,432,246원	1,520,056원	1,610,465원
4억 원	1,686,416원	1,796,179원	1,909,661원	2,026,741원	2,147,286원
5억 원	2,108,020원	2,245,223원	2,387,076원	2,533,427원	2,684,108원

대출 금액	연 5%	연 6%	연 7%	연 8%	연 10%
1,000만 원	188,712원	193,328원	198,012원	202,764원	212,470원
2,000만 원	377,425원	386,656원	396,024원	405,528원	424,941원
3,000만 원	566,137원	579,984원	594,036원	608,292원	637,411원
5,000만 원	943,562원	966,640원	990,060원	1,013,820원	1,062,352원

원리금균등 월 상환액 = 원금 × 월이율 × (1+월이율)^개월수 ÷ ((1+월이율)^개월수 − 1)

월이율은 연 금리 ÷ 12예요. 은행은 실제로 날짜 수(일할 계산)로 이자를 매겨서 달마다 몇십~몇백 원 차이가 날 수 있어요.

처음 몇 달 동안 원금은 안 갚고 이자만 내는 기간이에요. 초반 부담은 줄지만 원금을 갚는 기간이 짧아져서 그 뒤 월 상환액과 총 이자가 늘어나요.